リフォーム・リノベで再生
建て替えはできなくても、既存建物のリフォーム・リノベで住める・貸せる状態に再生します。
再建築不可物件の買取・売却は、
専門業者のテキカク不動産へ
建て替えができない、住宅ローンが組めない、買い手が見つからない——。再建築不可物件は、一般の不動産仲介では「売れない」「価格が大きく下がってしまう」といったお悩みがつきものです。テキカク不動産は、そんな売りにくい再建築不可物件の買取を専門に行う不動産会社です。
私たちは仲介ではなく自社で直接買い取るため、買い手を探す必要がなく、最短1日でのスピード現金化が可能です。買取後はリフォーム・再生や賃貸活用といった自社のノウハウで物件を活かせるため、他社で断られた再建築不可物件でも適正な価格で買い取れます。仲介手数料は0円、残置物はそのままでOK、近隣に知られないよう秘密厳守で対応します。
再建築不可物件の売却で後悔しないためには、接道や権利関係に詳しく、再生ノウハウを持つ買取業者を選ぶことが大切です。まずは無料査定で、あなたの再建築不可物件がいくらで買い取れるのかをお確かめください。
再建築不可物件の買取・売却、こんなお悩みありませんか？
ひとつでも当てはまれば、そのまま買い取れる可能性があります
大規模リフォーム・建て替えができない
住宅ローンが使えず買い手が限られる
仲介に出してもずっと売れ残っている
使っていないのに固定資産税だけかかる
接道義務（2m接道）を満たしていない
隣地・私道の権利関係で売りにくい
再建築不可物件とは？買取前に知っておきたい基礎知識
接道義務を満たさないなどの理由で、今ある建物を取り壊すと新築できない物件のことです
主な原因
- 幅員4m以上の道路に2m以上接していない（接道義務違反）
- 旗竿地・袋地で間口が狭い
- 建築基準法上の道路に接していない
- 43条但し書き・既存不適格 など
なぜ売りにくいのか
住宅ローンの融資が付きにくく、買い手が現金客に限られます。建て替え不可のため一般の方には敬遠され、仲介では長期化しがちです。
再建築不可物件を買い取れる3つの理由
再生・活用のノウハウと自己資金があるから、建て替えできない物件でも適正に評価します
接道・権利の解決ノウハウ
隣地の買増し・セットバック・43条但し書き申請など、再建築可能化の交渉・申請に対応。
賃貸・駐車場として活用
住宅以外の用途で活用する出口戦略があるため、現金客として直接買い取れます。
テキカク不動産が選ばれる6つの理由
再建築不可物件も、まるごとお任せいただけます
他社で断られた物件もOK
独自の販路と再生ノウハウで、他社・銀行に断られた再建築不可物件もそのまま買い取ります。
仲介より高く買取
再生・活用を前提に評価するから、相場のつきにくい再建築不可物件も適正価格で。
仲介手数料0円・査定額そのまま
自社買取だから手数料なし。提示した査定額がそのままお受取り額になります。
最短翌日で現金化
お急ぎの方も、最短翌日のスピード決済に対応します。
全国どこでも無料出張査定
全国対応。出張費・査定費用は無料でお伺いします。
手続きまるごと代行（丸投げOK）
登記・残置物処理・書類準備まで代行。お客様は署名するだけでOK。
再建築不可物件の買取事例
実際に買い取った再建築不可物件をご紹介します
再建築不可物件の買取の流れ｜最短1日で現金化
お問い合わせから現金化まで、わずか4ステップ。お問い合わせは24時間受付、査定は全国無料の出張査定に対応しています。
お問い合わせ
フォーム・LINE・電話から。物件の所在地・状況をお知らせください。
査定・現地確認
接道状況・権利関係を確認し、最短即日で買取価格をご提示。
ご契約
条件にご納得いただけたら売買契約。必要書類をご案内します。
決済・引渡し
最短1日でお支払い完了。残置物そのまま・遠方契約もOK。
再建築不可物件の買取・売却をご利用されたお客様の声
再建築不可物件を手放されたお客様からの声
「仲介で2年売れなかった接道なしの家を、想像より高く買い取ってもらえました。」
未接道の戸建を売却
「旗竿地で諦めていましたが、残置物そのままで現金化できて助かりました。」
旗竿地の戸建を売却
「固定資産税だけ払っていた空き家を手放せて、気持ちが楽になりました。」
既存不適格を売却
売却に伴う面倒も、まるごと対応します
残置物の処理や清掃・リフォームまで、売却に必要な作業はすべてお任せいただけます
遺品整理
故人のお荷物の仕分け・搬出から不用品の処分まで、専門スタッフが丁寧に対応します。
特殊清掃
孤独死・事故のあったお部屋も、専門の特殊清掃で原状回復。におい・汚れも除去します。
不用品回収
家具・家電・大量の残置物も、まとめて回収・処分。片付けの手間は一切かかりません。
ハウスクリーニング
水回り・室内をプロが清掃。内見や引き渡し前の仕上げまでお任せいただけます。
庭の手入れ
伸びた庭木の剪定・雑草の除去・庭石の撤去など、外回りの整備にも対応します。
リフォーム
再生・賃貸活用に向けた改修も自社施工。買取後の物件価値の向上まで一貫対応します。
再建築不可物件の買取に関するよくある質問
はい。再建築不可物件の買取を専門に行っており、他社で断られた物件もそのまま買い取ります。
可能です。無接道・旗竿地・狭小地なども買取対象です。まずはご相談ください。
隣地の買い増し・セットバック・43条但し書き申請などで再建築可能になる場合があります。可否も含めてご相談ください。
はい。現況のまま買い取りますので、リフォームや解体は不要です。
可能です。残債の状況に応じて、決済で完済する形で対応します。
問題ありません。残置物・家財はそのままでお引き渡しいただけます。
再建築不可物件の買取・売却ガイド
再建築不可物件の買取・売却を検討する前に知っておきたい基礎知識と、高く売るためのポイントをまとめました。
再建築不可物件の売却で買取が選ばれる理由
再建築不可物件は建て替えができず住宅ローンも付きにくいため、仲介では買い手が見つかりにくく売却が長期化しがちです。そのため、現金で直接購入できる買取専門業者による『再建築不可物件の買取』が選ばれています。テキカク不動産は自社で直接買い取るため最短1日で現金化でき、他社で断られた再建築不可物件もそのまま買い取ります。なお、再建築不可物件の定義や接道義務の詳細は、コラムで詳しく解説しています。
再建築不可物件の買取価格はどう決まる？
再建築不可物件の買取価格は、立地や土地面積、前面道路の幅員・接道状況、既存建物の状態、そして再建築を可能にできる余地があるかどうかを総合的に評価して決まります。隣地の買い増しやセットバック、43条但し書き許可などによって再建築可能になる見込みのある再建築不可物件は、買取価格も高くなりやすい傾向があります。テキカク不動産はリフォーム・再生や賃貸活用を前提に査定するため、一般の買い手よりも高い価格で再建築不可物件を買い取れるケースが多くあります。
再建築不可物件の売却方法｜仲介と買取の違い
再建築不可物件を売却する方法には、大きく『仲介』と『買取』の2つがあります。仲介は不動産会社に買い手を探してもらう方法で、相場に近い価格を狙える一方、再建築不可物件は買い手が限られるため売れるまで数か月から年単位かかることも珍しくありません。一方、買取は不動産会社が直接購入するため、最短数日で現金化でき、仲介手数料もかかりません。再建築不可物件のように売りにくい物件は、確実性とスピードを重視できる買取が向いています。
再建築不可物件を高く買い取ってもらうためのポイント
再建築不可物件の買取価格を少しでも高くするには、いくつかのポイントがあります。まず、登記簿・公図・測量図など接道や境界がわかる資料を揃えておくと、査定がスムーズになり評価も上がりやすくなります。次に、セットバックや但し書き道路の活用など、再建築を可能にできる余地がないかを確認しておきましょう。また、再建築不可物件の買取は業者によって評価が大きく異なるため、複数の買取業者を比較することが大切です。テキカク不動産は無料査定で再建築不可物件の適正な買取価格をご提示します。
再建築不可物件の買取でよくある不安と注意点
再建築不可物件の買取では、『残置物が片付かない』『売却後にトラブルにならないか』『近隣に知られたくない』といった不安の声をよくいただきます。テキカク不動産の再建築不可物件の買取では、残置物や家財はそのままでお引き渡しいただけ、契約不適合責任も免除されるため、売却後の不具合についてご負担いただくことはありません。また、直接買取のため売り出し広告は不要で、近隣に知られずに再建築不可物件を売却できます。まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
