訳あり物件の買取・売却は、
専門業者のテキカク不動産へ
再建築不可物件、事故物件、共有持分、借地権、空き家——。こうした「訳あり物件」は、一般の不動産仲介ではなかなか買い手が見つからず、「売れない」「価格が大きく下がってしまう」「権利関係や手続きが複雑」といったお悩みがつきものです。テキカク不動産は、そんな売りにくい訳あり物件の買取を専門に行う不動産会社です。
私たちは仲介ではなく自社で直接買い取るため、買い手を探す必要がなく、最短1日でのスピード現金化が可能です。買取後はリフォーム・再生や賃貸運用といった自社のノウハウで物件を活かせるため、他社で断られた訳あり物件でも適正な価格で買い取れます。仲介手数料は0円、残置物はそのままでOK、近隣に知られないよう秘密厳守で対応します。
訳あり物件の売却で後悔しないためには、種別ごとの専門知識と再生ノウハウを持つ買取業者を選ぶことが大切です。まずは無料査定で、あなたの訳あり物件がいくらで買い取れるのかをお確かめください。
訳あり物件の買取・売却、こんなお悩みありませんか？
ひとつでも当てはまれば、テキカク不動産にご相談ください
再建築不可で買い手がつかない
事故物件・心理的瑕疵で売れない
共有持分で他の共有者ともめている
相続した空き家を放置している
税金・管理費だけ払い続けている
残置物・ゴミが大量に残っている
訳あり物件とは？買取の前に知っておきたい基礎知識
物理的・法的・心理的な理由で、通常の市場では売りにくい不動産の総称です
なぜ売りにくいのか
再建築不可・接道義務違反・既存不適格などの法的制約、事故・心理的瑕疵、共有・借地などの権利関係が、一般の買い手・金融機関に敬遠されるためです。
だからこそ専門業者へ
訳あり物件は、再生ノウハウと自己資金を持つ買取専門業者でなければ適正に評価できません。テキカク不動産は自社買取＋再生で、そのまま買い取ります。
訳あり物件の買取に対応する9つの種別
種別ごとに専門ページをご用意。あなたの物件に近いものをご覧ください
なぜ訳あり物件でも買い取れるのか
仲介では扱えない物件も、自社買取＋再生ノウハウで適正に評価します
自社買取だから直接対応
仲介を介さず当社が直接購入。買い手を探す必要がなく、スピーディーに現金化できます。
再生・活用のノウハウ
リフォーム・権利調整・賃貸運用で再生する前提だから、訳あり物件でも値段を付けられます。
専門家ネットワーク
弁護士・税理士・司法書士と連携。共有・相続・権利関係の複雑な案件もまとめて解決。
テキカク不動産が選ばれる6つの理由
他社で断られた訳あり物件も、まるごとお任せいただけます
他社で断られた物件もOK
独自の販路と再生ノウハウで、他社・銀行に断られた物件もそのまま買い取ります。
仲介より高く買取
再生・活用を前提に評価するから、相場のつきにくい訳あり物件も適正価格で。
仲介手数料0円・査定額そのまま
自社買取だから手数料なし。提示した査定額がそのままお受取り額になります。
最短翌日で現金化
お急ぎの方も、最短翌日のスピード決済に対応します。
全国どこでも無料出張査定
全国対応。出張費・査定費用は無料でお伺いします。
手続きまるごと代行（丸投げOK）
登記・残置物処理・書類準備まで代行。お客様は署名するだけでOK。
訳あり物件の買取の流れ｜最短1日で現金化
お問い合わせから現金化まで、わずか4ステップ。お問い合わせは24時間受付、査定は全国無料の出張査定に対応しています。
お問い合わせ
フォーム・LINE・電話から。物件の状況をお聞かせください。
査定・ヒアリング
最短即日で買取価格をご提示。権利関係も丁寧に確認します。
ご契約
条件にご納得いただけたら売買契約。必要書類をご案内。
決済・引渡し
最短1日でお支払い完了。残置物そのまま・遠方契約もOK。
※ 現地に行けない方も、オンライン・郵送でご契約いただけます。
訳あり物件の買取実績
種別を問わず、数多くの訳あり物件を解決してきました
訳あり物件の買取・売却をご利用されたお客様の声
訳あり物件を手放されたお客様からの声
「他社に断られた再建築不可の家を、想像より高く買い取ってもらえました。」
再建築不可を売却
「相続でもめていた共有持分を、自分の分だけ売れて助かりました。」
共有持分を売却
「事故物件で悩んでいましたが、近隣に知られず短期で売却できました。」
事故物件を売却
売却に伴う面倒も、まるごと対応します
残置物の処理や清掃・リフォームまで、売却に必要な作業はすべてお任せいただけます
遺品整理
故人のお荷物の仕分け・搬出から不用品の処分まで、専門スタッフが丁寧に対応します。
特殊清掃
孤独死・事故のあったお部屋も、専門の特殊清掃で原状回復。におい・汚れも除去します。
不用品回収
家具・家電・大量の残置物も、まとめて回収・処分。片付けの手間は一切かかりません。
ハウスクリーニング
水回り・室内をプロが清掃。内見や引き渡し前の仕上げまでお任せいただけます。
庭の手入れ
伸びた庭木の剪定・雑草の除去・庭石の撤去など、外回りの整備にも対応します。
リフォーム
再生・賃貸活用に向けた改修も自社施工。買取後の物件価値の向上まで一貫対応します。
訳あり物件の買取に関するよくあるご質問
訳あり物件の買取について多いご質問
はい。再建築不可・事故物件・共有持分など、一般の仲介では売りにくい訳あり物件を専門に買い取っています。
査定・ご相談はすべて無料です。匿名でのご相談も承っています。
可能です。ご自身の持分のみの買取に対応し、他の共有者との交渉も代行します。
問題ありません。家財・残置物はそのまま現況でお引き渡しいただけます。
可能です。直接買取のため売り出し広告は不要で、周囲に知られずに売却できます。
お急ぎの場合は最短1日での決済が可能です。権利関係の状況により前後します。
訳あり物件の買取・売却ガイド
訳あり物件の買取・売却を検討する前に知っておきたい基礎知識と、高く売るためのポイントをまとめました。
訳あり物件の売却で買取が選ばれる理由
再建築不可・事故物件・共有持分などの訳あり物件は買い手が限られ、仲介では売却が長期化しがちです。だからこそ、現金で直接購入できる買取専門業者による『訳あり物件の買取』が選ばれています。テキカク不動産は仲介を介さず自社で直接買い取るため、買い手を探す必要がなく最短1日で現金化でき、他社で断られた訳あり物件もそのまま買い取ります。なお、訳あり物件の定義や種類の詳しい解説は、コラムでご覧いただけます。
訳あり物件の買取価格の決まり方
訳あり物件の買取価格は、種別ごとの事情（接道や権利関係、心理的瑕疵の有無など）に加え、立地・面積・建物の状態、そして再生や活用の余地を総合的に評価して決まります。テキカク不動産はリフォーム・権利調整・賃貸運用といった再生ノウハウを持つため、再生を前提に訳あり物件を評価でき、一般の買い手よりも高い価格で訳あり物件を買い取れるケースが多くあります。
訳あり物件の売却方法｜仲介と買取の違い
訳あり物件の売却には『仲介』と『買取』があります。仲介は買い手を探す方法で相場に近い価格を狙えますが、訳あり物件は買い手が限られ売却が長期化しやすいのが難点です。買取は不動産会社が直接購入するため、最短数日で現金化でき仲介手数料も不要です。売りにくい訳あり物件ほど、スピードと確実性を重視できる買取が向いています。
訳あり物件を高く買い取ってもらうためのポイント
訳あり物件の買取価格を高めるには、権利関係や境界の資料を揃える、再生・活用の可能性を整理しておく、そして複数の買取業者を比較することが重要です。訳あり物件は業者の専門性によって評価が大きく変わるため、種別ごとのノウハウを持つ専門業者を選ぶことが、納得のいく訳あり物件の売却につながります。
訳あり物件の買取業者の選び方
訳あり物件の買取業者を選ぶ際は、①対象の種別（再建築不可・事故物件・共有持分など）の買取実績が豊富か、②自社買取で再生・活用まで自社完結できるか、③弁護士・税理士など専門家と連携できるか、を確認しましょう。テキカク不動産は幅広い訳あり物件の買取に対応し、買取からリフォーム・賃貸運用までワンストップで行うため、適正価格でのスピード買取が可能です。
訳あり物件の買取・売却に役立つコラム
再建築不可・事故物件・共有持分など、訳あり物件の売却前に知っておきたい情報をお届けします
